YUNANİSTAN’DA APARTMANLAR İÇİN YENİ MÜLKİYET KODU HAZIRLIĞI

Ödenmeyen aidatlar, tadilat kararları ve otopark kullanımı yeni düzenlemede ele alınabilir

Yunanistan Adalet Bakanlığı, apartmanlarda mülkiyet ve ortak yaşam kurallarını yenilemek üzere yeni bir “Mülkiyet Kodu” üzerinde çalışıyor. Ödenmeyen ortak giderlerin tahsili, bakım ve tadilat kararlarının alınması, otopark ve ortak alanların kullanımı gibi günlük yaşamı doğrudan etkileyen konuların yeni düzenlemede ele alınması bekleniyor. Yunanistan’da nüfusun yaklaşık yarısının apartmanlarda yaşadığı belirtiliyor.

Bakanlık, mevcut kuralların önemli bölümünün 1929 tarihli temel düzenlemeye dayandığını ve mülkiyet ile ortak mülkiyete ilişkin hükümlerin çok sayıda farklı mevzuata dağıldığını belirtiyor. Kuralların tek bir çerçevede toplanması ve apartman yönetiminde uzun süren anlaşmazlıkların azaltılması hedefleniyor. Çalışmalar için 13 üyeli bilimsel bir ekip oluşturuldu.

Aidat borçlarının tahsili ve apartman yönetimi

Hazırlık çalışmalarında, ödenmeyen ortak giderlerin tahsili için özel bir süreç oluşturulması, bakım ve olağanüstü giderler için apartmanlarda yedek akçe ayrılması ve bina sigortasının düzenlenmesi gibi başlıklar bulunuyor. Yeni çerçevenin, apartman yöneticilerinin yetki ve sorumluluklarını da daha açık hale getirmesi bekleniyor.

Tadilat kararlarında daha kolay çoğunluk hedefi

Onarım, bakım ve enerji verimliliği yatırımları, apartman maliklerinin uzlaşamaması nedeniyle sık sık ertelenebiliyor. Bakanlığın açıkladığı çalışma başlıklarına göre, bu tür kararların alınmasını kolaylaştıracak yeni bir çoğunluk sistemi değerlendiriliyor. Yunan basınında, bazı kararlar için tüm maliklerin oybirliği yerine toplantıya katılanların yüzde 51’inin desteğinin yeterli olmasının planlandığı aktarılıyor.

Ancak bu oran ve hangi kararları kapsayacağı henüz kesinleşmiş bir yasa hükmü değil. Güneş panelleri, elektrikli araç şarj istasyonları, ısı pompaları ve ortak alanları etkileyen enerji iyileştirmeleri de değerlendirilen başlıklar arasında. Yapılacak çalışmaların teknik ve şehircilik kurallarına uygun olması ve diğer maliklerin haklarını koruması gerekecek.

Otopark ve ortak alanların kullanımı

Otopark yerleri, teraslar, balkonlar, girişler ve diğer ortak alanların kullanımı da apartmanlarda sıkça anlaşmazlığa yol açıyor. Yeni kod çalışmasında bu mülkiyet ve kullanım ilişkilerinin daha açık kurallara bağlanması hedefleniyor. Otopark yerlerinin tahsisi veya kullanımına ilişkin kesin değişiklikler ise henüz açıklanmış değil.

Yeni düzenleme henüz yürürlüğe girmiş bir yasa değil. Bakanlığın çalışma ekibinin hazırlayacağı çerçeve ve Meclis’e sunulacak nihai metin açıklanana kadar apartmanlarda mevcut kurallar uygulanmaya devam edecek. Yunan basınında, yeni kodun mevcut parlamento döneminin sonuna kadar yasalaştırılmasının hedeflendiği aktarılıyor.