KONUT YENİLEME DESTEĞİ | 30 EYLÜL’E KADAR BAŞVURU, 36 BİN EURO’YA KADAR HİBE

YUNANİSTAN

YUNANİSTAN’DA KONUT YENİLEME DESTEĞİ: 30 EYLÜL’E KADAR BAŞVURU, 36 BİN EURO’YA KADAR HİBE

Yunanistan’da eski ve kapalı konutların yeniden kullanıma kazandırılması amacıyla uygulanan “Konut Yenileme” programında, kapalı konutlar için uygunluk belgesi alma süresi 30 Eylül 2026’ya kadar uzatıldı. Düşük ve orta gelirli haneleri kapsayan programda hibe oranı yüzde 70 ile yüzde 95 arasında değişirken, konut başına destek 36 bin Euro’ya kadar çıkıyor.

ESPA 2021–2027 kaynaklarıyla finanse edilen programın toplam bütçesi yaklaşık 500 milyon Euro olarak belirlendi. Programla eski konutların yenilenmesi, sınırlı enerji iyileştirmelerinin yapılması ve özellikle uzun süredir kullanılmayan evlerin ana konut veya uzun süreli kiralık konut olarak yeniden değerlendirilmesi amaçlanıyor.

Program yalnızca boş evleri değil, sahipleri tarafından ana ikametgâh olarak kullanılan ve eski olması nedeniyle yenilenmeye ihtiyaç duyan konutları da kapsıyor.

91 BİNDEN FAZLA UYGUNLUK BELGESİ DÜZENLENDİ

Program kapsamında şimdiye kadar 91 binden fazla başvuru için uygunluk belgesi düzenlendi.

Bunların 11 bin 200’den fazlasını 2024 ve 2025 yıllarında kullanılmayan kapalı konutlar oluşturdu. Hâlihazırda ana ikametgâh olarak kullanılan konutlara ilişkin uygunluk belgelerinin sayısı ise yaklaşık 80 bine ulaştı.

Kapalı konutlar için uygunluk belgesi alma süresi 30 Eylül 2026’ya kadar uzatıldı.

DESTEK 36 BİN EURO’YA KADAR ÇIKIYOR

Programda destek oranı, başvuru sahibinin gelir grubuna ve taşıdığı sosyal kriterlere göre belirleniyor.

Birinci gelir kategorisinde temel hibe oranı yüzde 80, ikinci gelir kategorisinde ise yüzde 70 olarak uygulanıyor. Ek sosyal ve bölgesel kriterleri karşılayanlarda hibe oranı yüzde 95’e kadar yükselebiliyor.

300 Euro

Metrekare başına azami destek

36.000 Euro

Konut başına azami hibe

%95

En yüksek hibe oranı

Destek hesabında konutun ana kullanım alanının her metrekaresi için KDV dâhil en fazla 300 Euro esas alınıyor. Buna göre 120 metrekarelik uygun bir konut için verilebilecek azami hibe 36 bin Euro oluyor.

Başvuru sahibinin yüzde 95 destek oranına hak kazanması, otomatik olarak 36 bin Euro alacağı anlamına gelmiyor. Ödenecek tutar; konutun büyüklüğü, onaylanan yenileme bütçesi ve yararlanıcıya uygulanacak hibe oranı üzerinden hesaplanacak.

KİMLER BAŞVURABİLİYOR?

Programa taşınmaz üzerinde gerekli mülkiyet veya kullanım hakkına sahip gerçek kişiler başvurabiliyor.

Kapalı konutlarda başvuru sahibinin taşınmaz üzerinde en az yüzde 50 oranında:

Tam mülkiyet veya
İntifa hakkına (mülkiyeti başkasına ait bir taşınmazı kullanma ve ondan gelir elde etme hakkı)

sahip olması gerekiyor.

Hâlihazırda kullanılan konutlarda ise başvuru sahibinin tam mülkiyet, intifa veya çıplak mülkiyet hakkına sahip olması ve söz konusu taşınmazı ana ikametgâhı olarak kullanması şartı aranıyor.

Programda başvuru sahipleri için yaş sınırlaması bulunmuyor.

HANGİ KONUTLAR DESTEK KAPSAMINDA?

Kapalı konutlar

2024 ve 2025 yıllarında kullanılmamış evler bu kapsamda değerlendiriliyor. Yenileme çalışmalarının ardından konutun ana ikametgâh olarak kullanılması veya uzun süreli kiraya verilmesi gerekiyor.

Kullanılmakta olan konutlar

Başvuru sahibinin ana ikametgâhı olan, ancak eski olması nedeniyle yenileme ve enerji iyileştirmesine ihtiyaç duyan evler de destekten yararlanabiliyor.

KONUTLARDA ARANACAK ŞARTLAR

Yasal olarak mevcut olması ve hakkında yıkım kararı bulunmaması
Kullanım türünün konut olarak kayıtlı olması
Yapı ruhsatının 31 Aralık 1990’a kadar düzenlenmiş olması veya buna eşdeğer yasallık belgesinin bulunması
Ana kullanım alanının 120 metrekareyi aşmaması
Enerji Kimlik Belgesi’ne göre C veya daha düşük enerji sınıfında yer alması

Üç ve daha fazla çocuklu ailelerde, konutun aile tarafından ana ikametgâh olarak kullanılması koşuluyla yüzölçümü sınırı 150 metrekareye kadar çıkarılabiliyor.

AIRBNB KONUTLARI PROGRAM DIŞINDA

Kısa Süreli Kiralama Sicili’nde kayıtlı olan ve Airbnb benzeri yöntemlerle kısa süreli kiraya verilen konutlar programdan yararlanamıyor.

Ayrıca 1 Ocak 2020’den sonra başka bir enerji tasarrufu veya konut yenileme programına dâhil edilen taşınmazlar da destek kapsamı dışında tutuluyor.

GELİR SINIRLARI AİLE DURUMUNA GÖRE DEĞİŞİYOR

Gelir değerlendirmesinde 2025 vergi yılına ait gerçek veya varsayımsal vergilendirilebilir gelir dikkate alınıyor. Evli çiftler ve birlikte yaşama sözleşmesi bulunan kişiler için toplam aile geliri esas alınıyor.

Aile durumu	Birinci gelir kategorisi	İkinci gelir kategorisi
Bekâr veya tek kişilik hane	18.000 Euro	25.000 Euro
Çocuksuz evli çift	25.000 Euro	35.000 Euro
Bir çocuklu evli çift	30.000 Euro	40.000 Euro
İki çocuklu evli çift	35.000 Euro	45.000 Euro
Bir çocuklu tek ebeveynli aile	28.000 Euro	39.000 Euro
Her ilave çocuk için	+5.000 Euro	+5.000 Euro

Başvuru sahibinin 2025 yılı geliri belirlenen sınırı aşıyorsa 2023, 2024 ve 2025 yıllarındaki gelirlerinin ortalamasına bakılabilecek. Üç yıllık ortalamanın ilgili gelir sınırı içinde kalması halinde başvuru uygun kabul edilebilecek.

HİBE ORANINI ARTIRAN KRİTERLER

Aşağıdaki koşulların her biri için temel hibe oranına beş puan eklenebilecek:

Konutun Yunanistan İstatistik Kurumu ELSTAT’ın sınıflandırmasına göre dağlık veya ada bölgesinde bulunması
Başvuru sahibinin tek ebeveynli aile kapsamında olması
Ailenin üç veya daha fazla çocuğa sahip olması
Başvuru sahibi, eşi veya bakmakla yükümlü olduğu aile üyesinin engelli olması

Engellilik kriterine bağlı ilave destek yalnızca ana ikametgâh olarak kullanılacak konutlar için verilecek.

Birinci gelir kategorisinde hibe oranı en fazla yüzde 95’e, ikinci gelir kategorisinde ise en fazla yüzde 85’e çıkabilecek.

KONUT BEŞ YIL BOYUNCA AMACINA UYGUN KULLANILACAK

Yararlanıcıların, çalışmaların tamamlanmasından itibaren konutu en az beş yıl boyunca başvuruda belirtilen amaç doğrultusunda kullanmaları gerekiyor.

Konut kiraya verilecekse:

Ana ikametgâh olarak uzun süreli kiralanması
İlk üç yıl kira bedelinin sabit tutulması
Kısa süreli kiralamaya dönüştürülmemesi
Alt kiraya veya üçüncü kişilerin kullanımına verilmemesi

Konutun beş yıllık yükümlülük süresi içinde devredilmesi halinde ödenen hibenin tamamının geri alınması söz konusu olabilecek.

UYGUNLUK BELGESİ BAŞVURUNUN İLK AŞAMASI

Başvuru sahipleri, Taxisnet bilgileriyle dijital sisteme girerek uygunluk belgesi talep edebiliyor. Kontrol sonucu başvuru sahibine SMS ve e-posta yoluyla bildiriliyor.

Uygunluk belgesinin alınması, hibenin kesin olarak onaylandığı anlamına gelmiyor. Belge, başvuru sürecinin ilk aşamasını oluşturuyor. Nihai finansman aşamasında konutun mülkiyet durumu, gelir bilgileri, enerji sınıfı ve planlanan yenileme çalışmaları ayrıca incelenecek.

Nihai başvuruların Ekim 2026 içerisinde alınması bekleniyor. Kesin takvim ve gerekli belgeler, ilgili bakanlıklar tarafından yapılacak resmî duyuruyla açıklanacak.