PASOK Milletvekili İlhan Ahmet’ten Vatandaşlara Önemli Uyarı: Tapu ve Kadastroda 16 Eylül’de Yeni Dönem Başlıyor
PASOK Rodop Milletvekili İlhan Ahmet, sosyal medya hesaplarından yayınladığı bilgilendirme videosuyla halkı Tapu ve Kadastro (Ktimatologio) Kanunu’nda yapılan kritik değişiklikler hakkında uyardı.
PASOK'un hukukçu milletvekili İlhan Ahmet, 16 Eylül itibarıyla yürürlüğe girecek yeni kanun maddesiyle birlikte, “sahibi bilinmeyen” (αγνώστου ιδιοκτήτη) gayrimenkullerin tescili ve zilyetlik haklarında izlenecek yolun tamamen değiştiğini duyurdu.
Yayınladığı videoda yeni yasal düzenlemenin (Kanunun 61. Maddesi) ayrıntılarını kamuoyuyla paylaşan İlhan Ahmet, hak kaybı yaşanmaması adına vatandaşların 16 Eylül öncesinde gerekli hazırlıkları yapması gerektiğine dikkat çekti.
İlhan Ahmet: “Mahkeme Öncesi Arabuluculuk Zorunlu Hale Geldi”
Rodop Milletvekili İlhan Ahmet, videosunda yeni kanunla birlikte en radikal değişikliğin dava öncesi şartlarda yaşandığını vurguladı.
İlhan Ahmet’in aktardığı bilgilere göre:
Zorunlu Kadastro Arabuluculuğu: 16 Eylül’den itibaren zilyetlik (olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı) iddiasıyla açılacak davalarda doğrudan mahkemeye gidilemeyecek. Öncelikle “Kadastro Arabulucusu”na (Ktimatologikos Diamesolavitis) başvurulması zorunlu olacak. Arabuluculuk aşaması tamamlanmadan açılan davalar mahkeme tarafından usulden reddedilecek.
Mahkemesiz Çözüm İmkânı: Devletin hak iddia etmediği ve tarafların uzlaştığı durumlarda, uzun mahkeme süreçlerine gerek kalmadan arabuluculuk tutanağıyla tapu kaydı doğrudan düzeltilebilecek.
Milletvekili İlhan Ahmet’in Açıkladığı 4 Temel Şart
İlhan Ahmet, yayınladığı videoda vatandaşların arabuluculuğa başvurabilmesi ve mülkiyet hakkını kanıtlayabilmesi için yeni kanunun getirdiği 4 katı kriteri tek tek sıraladı:
20 Yıllık Kesintisiz Zilyetlik: Taşınmazın en az 20 yıldır kesintisiz olarak kullanıldığının belgelenmesi gerekiyor. En Az 2 Yazılı Belge: Kullanım süresini kanıtlamak amacıyla geçmişe dönük faturalar (elektrik, su, telefon), eski kira sözleşmeleri, imar izinleri veya resmî beyanlardan en az ikisinin sunulması şart koşuluyor. En Az 2 Tanık Beyanı: Taşınmazın sınırlarını, konumunu ve 20 yıllık kullanımını doğrulayan iki tanığın yeminli ifadesi zorunlu kılınıyor. 10 Yıllık Vergi Beyanı (E9): Başvuru sahibinin, taşınmazı arabuluculuk sürecine taşımadan önce en az 10 yıl öncesine dayanan E9 vergi beyannamesine dâhil etmiş olması gerekiyor. Önemli uyarı: Vatandaşların, mülkiyet haklarını kanıtlayacak belgeleri ve gerekli beyanları 16 Eylül’den önce hazırlamaya başlamaları gerekiyor.İlhan Ahmet Kimleri Uyardı?
Milletvekili İlhan Ahmet, bu yeni yasal düzenlemenin özellikle şu gruptaki vatandaşları doğrudan ilgilendirdiğini belirtti:
Resmî tapu devri yapılmamış, sözlü veya gayriresmî satışla alınmış mülklerin sahipleri, Tapusu bulunmayan ancak yıllardır kullandıkları taşınmazları bulunan zilyetler, Miras kalan gayrimenkullerini zamanında kadastroya bildirmemiş hak sahipleri.İlhan Ahmet, kamuya ait veya devletin kullanımındaki arazilerin bu kanun kapsamında olmadığını belirterek vatandaşlara, 16 Eylül’de yürürlüğe girecek yeni kanun hükümleri doğrultusunda belgelerini şimdiden hazırlamaları çağrısında bulundu.