YUNANİSTAN’DA KİRADA NAKİT DÖNEMİ SONA ERİYOR: 1 EKİM’DEN İTİBAREN BANKA ZORUNLULUĞU
Yunanistan’da konut, iş yeri ve diğer taşınmazlara ilişkin kira ödemeleri 1 Ekim 2026’dan itibaren yalnızca bankacılık sistemi üzerinden yapılacak. Elden ödenen kiralar resmî ödeme olarak kabul edilmeyecek; kurala uymayan mülk sahipleri vergi indirimini, kiracılar ise kira yardımı ve diğer devlet desteklerini kaybedebilecek.
Yunanistan’da kira ödemelerinde yeni dönem 1 Ekim 2026’da başlayacak. Bu tarihten itibaren konut ve iş yeri kiraları, mülk sahibinin Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumuna (AADE) bildirilen banka hesabına yatırılacak.
Ödemeler banka havalesi, e-banking yoluyla para transferi, banka hesabına doğrudan yatırma veya otomatik ödeme talimatı üzerinden gerçekleştirilebilecek. Elden nakit ödeme ise vergi ve destek uygulamaları bakımından geçerli bir ödeme yöntemi sayılmayacak.
Yeni düzenleme yalnızca konut kiralarını değil, iş yerleri başta olmak üzere her tür taşınmaz kiralamasını kapsayacak. Uygulama, mevcut kira sözleşmeleri ile 1 Ekim’den sonra imzalanacak yeni sözleşmeler için geçerli olacak.
UYGULAMA İKİ KEZ ERTELENDİ
Kira ödemelerinin bankacılık sistemi üzerinden yapılmasını zorunlu kılan düzenleme, 5222/2025 sayılı yasanın 210. maddesiyle kabul edildi.
Sistemin başlangıçta 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girmesi öngörülmüş, daha sonra tarih 1 Nisan 2026’ya ertelenmişti. Ulusal Ekonomi ve Maliye Bakanlığı, gerekli teknik düzenlemelerin tamamlanması ve uygulamada aksaklık yaşanmaması amacıyla yükümlülüğün başlangıcını ikinci kez erteleyerek 1 Ekim 2026 olarak belirledi.
Bakanlığın 30 Mart 2026 tarihli resmî açıklamasında, geçiş süresinin 30 Eylül’e kadar uzatıldığı ve uygulamanın 1 Ekim’de başlayacağı bildirildi.
KİRA, MÜLK SAHİBİNİN BİLDİRİLEN HESABINA YATIRILACAK
Yeni sistem kapsamında mülk sahiplerinin, kira gelirlerini alacakları banka hesabını AADE’ye bildirmeleri gerekecek. Kiracılar da aylık ödemelerini belirtilen IBAN numarasına yapacak.
Banka işleminin açıklama bölümünde kira dönemi ve taşınmazla bağlantıyı ortaya koyacak bilgilerin yazılması, ödeme dekontlarının saklanması önem taşıyacak. Böylece kira bedelinin hangi aya ve hangi sözleşmeye ait olduğu bankacılık kayıtları üzerinden izlenebilecek.
Yeni Gayrimenkul Mülkiyet ve Yönetim Kayıt Sistemi MİDA’nın tam olarak devreye alınmasıyla birlikte AADE’nin şu bilgileri elektronik ortamda karşılaştırabilmesi hedefleniyor:
Kira sözleşmesinde beyan edilen aylık tutar Mülk sahibinin bildirdiği kira geliri Kiracının banka üzerinden ödediği miktar Taşınmazın E9 ve diğer mülkiyet kayıtlarıDüzenlemeyle kayıt dışı kira gelirlerinin ve kira sözleşmesinde düşük bedel gösterilmesi uygulamasının sınırlandırılması, mülk sahibi ile kiracı arasındaki ödemenin tartışmasız biçimde belgelendirilmesi amaçlanıyor.
NAKİT ÖDEYEN KİRACI DEVLET DESTEKLERİNİ KAYBEDEBİLECEK
Kiranın banka üzerinden ödenmemesi hâlinde kiracı doğrudan para cezasından çok devlet desteklerinden mahrum kalma riskiyle karşılaşacak.
Konut kirasını elden ödeyen kiracı, söz konusu kiralama için:
Yıllık kira iadesinden Konut ve kira yardımlarından Devlet tarafından kiralamaya bağlı olarak sağlanan diğer destek ve teşviklerdenyararlanamayabilecek.
Bankacılık kaydı, kiracının gerçekten ne kadar kira ödediğinin resmî kanıtı olacak. Nakit ödeme yapıldığında ise bu tutar AADE tarafından elektronik olarak doğrulanamayacak.
MÜLK SAHİBİ YÜZDE 5’LİK VERGİ İNDİRİMİNİ KAYBEDECEK
Kira bedelini nakit olarak kabul eden mülk sahipleri de vergi yönünden yaptırımla karşılaşacak.
Mevcut sistemde taşınmaz sahiplerinin brüt kira gelirinin yüzde 5’i, bakım, onarım ve amortisman giderlerinin karşılığı olarak otomatik biçimde vergiden düşülüyor. Kiranın banka üzerinden tahsil edilmemesi hâlinde mülk sahibi bu yüzde 5’lik indirimden yararlanamayacak ve daha yüksek gelir vergisi ödemek zorunda kalabilecek.
Kiracının şirket veya başka bir tüzel kişi olması durumunda ise bankacılık sistemi dışında yapılan kira ödemesi, işletmenin vergilendirilebilir gelirinden düşülebilen bir gider olarak kabul edilmeyecek.
BANKA DEKONTU TEMEL ÖDEME KANITI OLACAK
Yeni sistemle birlikte banka dekontu, kiranın zamanında ve belirtilen tutarda ödendiğini gösteren temel belge hâline gelecek. Böylece mülk sahibi ile kiracı arasında ödemenin yapılıp yapılmadığı konusunda yaşanabilecek anlaşmazlıklarda bankacılık kaydı esas alınabilecek.
Mülk sahiplerinin 1 Ekim’den önce kira alacakları hesapları belirlemesi ve gerekli IBAN bildirimlerini tamamlaması; kiracıların ise ödeme talimatlarını yeni sisteme göre düzenlemesi gerekiyor.
Uygulamanın ayrıntıları ve AADE’ye yapılacak bildirimlerin teknik yöntemi, ilgili bakanlık kararları ve vergi idaresinin uygulama talimatlarıyla kesinleştirilecek.